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德州:刚需购房的AB面 选择市区还是开发区

德州房产  发布日期:2015/6/25 14:58:12
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投资置业,地段决定了楼盘的自身价值和升值潜力。然而,对刚需置业者来说,地段的好坏又因人而异。比如,如果你在开发区上班,可能就近选择住房要方便得多,但如若同时考虑学区、交通条件等因素,可能选择在市区购房会相对划算。所以说,德州市民购房前,往往是综合考虑区位、学区、环境、交通、配套等多方面的因素作出的决定。 近日,记者随机采访了20名有购房意愿的市民,结果显示,有13名德州市民选择在开发区买房,其余7人将房产选择在市区。九成以上受访者认为买房作为家庭一项重要投资,选房应该综合考虑位置、价格、配套设施、交通等等多项因素。 A 置业开发区 短短几年的时间,经济技术开发区框架已经成型,一家家知名房产大鳄云集在此,一座座高楼拔地而起,城市东拓南移,配套设施不断完善,这让不少购房者看到了希望和潜力。 一河之隔房价每平便宜2000元 “父母都是工薪阶层,与市区相比,开发区房价相对便宜一些,家里负担得起。”下半年准备结婚的蔡先生打算在经济技术开发区购买一套房子,他告诉记者,“我在市区相中了一套房子,每平在6500元左右,而开发区房价平均也就在4500元,这样一平差价在2000元左右,如果想要购买120平米的三居室,就能差上24万元。”蔡先生刚刚参加工作不到3年,每月工资也就3000多元,如果在市区买房感觉负担不起。 与蔡先生有相同想法的不在少数,13位欲在开发区购置房产的受访者中,有8位首先考虑的是房价问题。他们中大多属于80后年轻人,个人积蓄不足,市区高房价让其望而却步。 对新建房产情有独钟的陆先生则认为,除了价格便宜外,在经济技术开发区买房选择范围广。“我从未考虑过购买二手房,开发区新楼盘较多,这样可以货比多家,选出自己满意的房子。”在陆先生告诉记者,“我在开发区已经看过4个楼盘了,距离都不算远,想要在市区找到相邻的新楼盘根本不可能。” 环境优美湖居生活为满意度加分 在蔚来城居住的杨先生对自己家的“湖居生活”十分满意,“在这买房2年了,在阳台上就能看到长河公园的美景。”最让杨先生津津乐道的是夜晚的公 园夜景:“灯光璀璨,波 光 粼粼,美丽静谧,令人沉醉。”购房之初,杨先生专门把这段话发到自己的微博上,又拍了几张长河公园的夜景图片放在朋友圈,引来朋友纷纷点赞。 记者在采访过程中发现,很多已在经济技术开发区买房的市民对自己的房子满意度较高,其中“环境好”是主要因素之一,高认可度激发了购买热情。 家乡在潍坊的小陈2012年大学毕业后来到德州工作,“刚来到德州人生地不熟,听同事说开发区不错,来到这看了看,就喜欢上了这里。”经济开发区给他留下了深刻的印象,“道路宽敞、空气好、环境优美……这两年买房的同事基本上选择在开发区,今年我也打算买房定居德州,新房也是选择在开发区。”在他看来,朋友们的选择不会错。 愿景美好这里将是城市新中心 摊开德州市经济技术开发区的规划图,映入眼帘的是一派磅礴大气的崭新气象,一批风格迥异的地标性建筑,让片区现代化水平进一步提升;显山露水的秀美画卷渐次铺展,让城市更添灵动;四通八达的交通路网,使城区基础设施更加完善;教育、医疗等优质配套资源的入驻,使居民生活更为便捷。如今这些价值不断被发掘,选择在经济技术开发区安家落户的人越来越多。 “开发区就是未来的市中心,在未来的中心地带买房准没错。”昨日记者在开发区某楼盘的售楼处见到了正在看房的刘先生,他看好未来开发区的发展潜力,“政府已经移到了开发区,医院、学校都纷纷在开发区建新院和新校区,城市配套设施逐步到位。”刘先生表示,现在是购房的好时机,随着配套设施的完善,房价也会随之上升,与市区价格持平或更高不无可能。 B 安家老城区 相比于经济开发区,市区有着其独特优势,如交通便利,多条公交线路遍及大街小巷,因此减少了购买私家车的支出和上下班的时间成本;生活配套设施齐全,大型商场、超市、医院、学校、休闲,满足了人们日常生活的需要,省去了很多生活中的后顾之忧。 配套完善,生活无限便利 90后小张坚持要将房子买在市区,生性爱热闹的他喜欢和朋友出来聚一聚。“开发区距市区有些远,晚上和朋友一起吃饭玩乐很不方便,我每周都会约朋友打两次台球,开发区没有像样的台球室。”小张的女朋友小刘也有同感,她告诉记者:“开发区购物的地方太少,要是在市区买房,步行就能到德百、银座,要是在开发区出门就得开车,很不方便。” 如果说年轻人更注重消费娱乐体验的话,中老年市民则倾向于生活便利化程度。“我在市区有一套房子,想要离孩子近一些,要是将新房选在开发区太不方便,以后看孩子也是个问题。”今年55岁的孟女士打算为今年结婚的儿子买一套房子,她告诉记者,自己已经考察过开发区在售楼盘的周边配套设施,并不是很满意。 选学区房,孩子上学不用愁 很多年轻夫妇在买房的时候首先考虑的是孩子上学问题。“儿子今年就要上小学了,我一直打算买套学区房。”记者在某房屋中介遇到了前来看房的邢女士,她说:“尽管开发区有不少新楼盘,价格比市区便宜,但是孩子上学成问题。”邢女士的丈夫邵先生赞同妻子在市区买房的做法,他说:“我同事老杨在新湖家园住,他的孩子在黎明小学上学,家与学校间距离近,孩子自己去上学也放心。” 像邢女士这样的家庭不在少数,据东方红路某房屋中介工作人员介绍,9月份就要开学了,现在正是学区房销售的高峰期。已经购置学区房3年之久的方女士对自己当初的选择很满意,“出了家门5分钟就到学校,每天早上送完女儿上学再去上班一点都不冲突。”她的同事并没有幸运,“他家在开发区,孩子在市区上幼儿园,每天一早就得出门,赶上堵车就得迟到,太辛苦。” 上班方便,节省交通成本 2年前,乐陵籍的李先生从老家来到德州工作,一直在单位附近租房住。今年,李先生的爱人因为工作调动,也来到德州工作,于是决定在德州买房安家。“我和爱人都在市区上班,最好距我们两个的单位近一些,这样能够骑车或步行上班,比较方便。”李先生表示,“如果住在开发区势必要开车上班,来回成本高不说,单位车位紧张,光找车位就得耗费不少时间。”在他看来,时间成本也很重要,家距单位太远,在路上就会浪费很多时间。 “同事在开发区买的房子,每天早上6点半就得起床,7点多就得出门,根本没时间吃饭。”在妇幼保健院工作的董女士意识到在市区买房的重要性,“如果在市区买房,早上七点多起床还能在家吃早饭,然后骑着自行车上班,8点钟也能到达单位,中午下班还能在家吃饭睡午觉。”(见习

文章来源:新浪乐居
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